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Name: Agence du Littoral
Address: 12 quai du 11 novembre 1918, Pornic, 44210, FR
Telephone: 02 40 82 55 10

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Exclusivité

Villa d'architecte à 5 min à pied du Château

44210 Pornic

1 345 500 €

Référence : 1458

Date de l'annonce : 03/06/2024

Au calme d'une rue prisée au charme typique de Pornic, à 5 min à pied du Château, du vieux port et non loin de la plage de la Noëveillard, villa pornicaise conçue par un architecte. Le hall d'entrée ouvre ses portes sur un séjour cathédrale, avec cheminée et climatisation, orienté sud donnant sur une terrasse en pierre naturelle en partie couverte par un auvent dominant la piscine chauffée et sécurisée. L'extérieur arboré d'essences méditerranéennes est également accessible par la cuisine indépendante aménagée et équipée, agrémentée d'une arrière cuisine et d'une pièce supplémentaire pouvant servir de rangement ou de bureau. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit se compose d'une suite avec chambre donnant sur terrasse couverte, dressing, salle de bains équipée d'une douche et d'un toilette ainsi que de nombreux rangements. Quelques marches vous guident vers un espace bureau en demi niveau surplombant le séjour et distribuant le deuxième espace nuit composé de 3 chambres avec belles hauteurs sous plafonds, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. Accessible par l'arrière cuisine, le garage double en sous sol abrite la filtration de la piscine et le système de chauffage au sol par géothermie ainsi qu'une cave. Un abri de jardin respectant l'architecture de la maison dispose d'un point d'eau et d'un WC. Jardin entièrement clos et à l'abri des regards font du lieu un véritable havre de paix. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascal PETIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00139 - SAINT NAZAIRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Informations générales
Informations énergétiques
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Type de bien : Château

Surface habitable : 156 m²

Nb pièce(s) : 6

Mode de chauffage : Au sol

Nb salle de bain : 1

Année de construction : 2007

Nb chambre(s) : 4

Energie : Géothermie

Nb stationnement : 4

Type de stationnement : Sous-sol

Surface terrain : 600 m²

Numéro de mandat : 4112

Type de chauffage : Individuel

Salle d'eau : 1

Cuisine : Aménagée

Garage

Jardin privatif

Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 45 500 € - Prix du bien hors honoraires : 1 300 000 €

Taxe foncière : 1 700 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

63 kWh/m2 .an

2* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

2 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

810 €

1140 €

par an

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L'IMMOBILIERE DU LITTORAL

Tél. : 02 40 82 55 10

www.agence-du-littoral.com

8 QUAI DU 11 NOVEMBRE 1918

44210 PORNIC

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Type de bien :

Ville :

Prix : à €