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Name: Agence du Littoral
Address: 12 quai du 11 novembre 1918, Pornic, 44210, FR
Telephone: 02 40 82 55 10

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Exclusivité

Préfailles sur la corniche avec vue mer imprenable

44770 Prefailles

1 298 000 €

Référence : 1739

Date de l'annonce : 03/08/2025

- SOUS PROMESSE - Mandat en co-exclusivité. VUE MER EMPLACEMENT PRIVILEGIE face à l'une des plages les plus recherchées de Préfailles et un accès rapide au centre ville à pied imprenable pour cette maison entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualités, 139 m² utilisables se répartissent au rez-de-chaussée Entrée avec placard, belle pièce de vie lumineuse avec une large vue sur la mer et ouvrant sur terrasse exposée sud, cuisine aménagée et équipée pour cuisiner face à l'océan, accès à une terrasse orientée plein sud et protégée des vents d'ouest, bureau traversant avec sur mer et sur piscine et sa salle d'eau privative pour chambre d'invité. Une chambre sur le jardin arrière avec salle de bains et rangements, WC indépendants, pour le rez-de-chaussée. A l'étage, palier, 2 chambres spacieuses FACE MER dont une accès terrasse/solarium, 3ème chambre sur jardin arrière, WC séparés. En sus un Garage carrelé, local technique, terrasse couverte pour salon d'été. Jardin de 463m² avec SPA et PISCINE chauffée dans lesquels vous pourrez vous relaxer en regardant l'océan. (3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Informations générales
Informations énergétiques
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Calculette financière

Type de bien : Maison

Surface habitable : 139 m²

Nb pièce(s) : 6

Mode de chauffage : Convecteur

Nb salle de bain : 1

Année de construction : 1995

Nb chambre(s) : 4

Surface terrain : 463 m²

Numéro de mandat : 2199

Type de chauffage : Individuel

Salle d'eau : 1

Cuisine : Aménagée

Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 48 000 € - Prix du bien hors honoraires : 1 250 000 €

Taxe foncière : 2 307 €

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

131 kWh/m2 .an

4* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

4 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

1110 €

1560 €

par an

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Tél. : 02 40 82 55 10

www.agence-du-littoral.com

8 QUAI DU 11 NOVEMBRE 1918

44210 PORNIC

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Prix : à €