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Maison Saint Brevin Les Pins 5 pièce(s) 176 m2

44250 Saint-Brevin-les-Pins

865 000 €

Référence : 1526LP

Date de l'annonce : 07/10/2025

Dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Brevin-les-Pins, à 50m du littoral, cette maison d'architecte contemporaine de plain-pied séduit par son design singulier et son atmosphère élégante. Édifiée en 2008 sur un terrain soigneusement paysagé, cette propriété de 174 m² habitables offre des volumes généreux et une parfaite harmonie entre confort moderne et esthétique soignée. L'espace de vie principal, d'une superficie de 76 m², comprend un salon-séjour spacieux et une cuisine ouverte aménagée et équipée, alliant esthétisme et fonctionnalité. Les lignes modernes, les matériaux de qualité et les larges baies vitrées créent une atmosphère à la fois design et conviviale, ouverte sur les terrasses et le jardin. Une véranda attenante, actuellement utilisée comme bureau, vient prolonger cet espace lumineux et adaptable selon les besoins. La partie nuit propose trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains complète (baignoire, douche, WC). Les deux autres chambres, avec salle d'eau, s'ouvrant directement sur un patio privatif, véritable oasis de calme avec sa petite piscine, ses terrasses, formant un espace intime et sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. S'ajoutent une buanderie, un couloir avec rangements intégrés, et un garage attenant de 40 m² équipé de portes motorisées. L'accès à la propriété se fait par un portail automatisé. Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz, tandis que le jardin paysager, réalisé par un professionnel, offre un cadre verdoyant et facile d'entretien. Un bien rare sur le marché brévinois, idéal pour les amateurs d'architecture contemporaine recherchant le calme, le confort et la proximité immédiate du littoral. (4.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) David BLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Informations générales
Informations énergétiques
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Type de bien : Maison

Surface habitable : 174 m²

Nb pièce(s) : 5

Mode de chauffage : Au sol

Nb salle de bain : 1

Année de construction : 2008

Nb chambre(s) : 3

Energie : Gaz

Nb stationnement : 1

Type de stationnement : Garage

Surface terrain : 734 m²

Exposition : Est-ouest

Numéro de mandat : 20982

Type de chauffage : Individuel

Salle d'eau : 1

Cuisine : Aménagée

Garage

Jardin privatif

Terrasse

Piscine

Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 35 000 € - Prix du bien hors honoraires : 830 000 €

Taxe foncière : 1 973 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

131 kWh/m2 .an

22* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

22 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

2050 €

2840 €

par an

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L IMMOBILIERE DU LITTORAL

Tél. : 02 40 39 14 14

www.agence-du-littoral.com

3 rue du Général de Gaulle

44250 ST BREVIN

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Ville :

Prix : à €